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易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

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中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

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中国楼市疯狂不到幻想破灭是不会罢休的   

2016-05-13 13:43:47|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国房地产的疯狂先是由深圳等一线城市,然后传到苏州、南京,最近已经传到合肥等内陆城市了。可以说,这种击鼓传花的游戏,市场上任何风吹草动都是房地产投资者疯狂炒作的理由。

比如,房地产疯狂已经在合肥浓妆登场。据报道,合肥滨湖新区去年11月时,一二手房单价在8000-9000/平方米左右,随后开始一路上涨,春节后2月、3月份再度暴涨,目前二手房在1.6-1.7万元/平方米,较去年年底翻了一倍,带学区的二手房价格则能卖到2.1-2.2万元/平方米。

试想,房价如此暴涨,住房炒作者一定会采取任何方式疯狂抢进市场。所以,最近这段时间,在合肥不仅配资借款盛行,变着花样的首付款泛滥,而且居民抢购住房及企业抢购土地也在疯狂,当前合肥出现了房价与地价的狂欢。可以说,这种房地产市场的狂欢完全是住房投资者过度炒作的结果,与居民居住已经没有关联。

因为,这就如去年的深圳一样,当居民看到房价快速飚升,而且在短短的几个月里房价上涨一倍以上时,这不仅在于房价是由投机炒作者过度杠杆推高的结果,而且还在于看到房价推高,多数居民都会千方百计地涌入房地产市场。这些居民并不在乎个人有没有购买能力,也不在乎自己手上有没有钱,因为各种各样的融资方式都等着那里。特别是居民看到这种赚钱效应,抢到房就是赚到钱之后,更是会激发整个城市居民的疯狂。居民、房地产开发商、各种融资机构、各种住房中介机构、地方政府一起狂欢,至于结果如何,在狂欢中谁也不会去考虑,就如去年上半年的中国股市一样。

但实际上这种房地产市场狂欢最大的赢家是地方政府、房地产开发商、房地产中介机构,抢到房的居民是否能够在这场狂欢中赢出是相当不确定的。因此,居民抢到的住房多以是期房,一般要到2年后才能够交付。对于住房投资者来说,可能2年的时间会太长太长。可以这些疯狂投资者会想,过去抢到了的房都赚钱了,今后也不会改变这种趋势。

但是任何投资并不会看过去发生什么,购买到期房的居民当然预期房价还是会涨,而且期望房价上涨如前几个月一样也出现疯狂,但实际上这只是他们的期望,结果如何一则看市场的情况,二是要看政府房地产政策会如何变化。可以说,在未来两年的时间里,中国的房地产市场将发生翻天覆地的变化,这种变化估计是任何人都无法预测到的。

因为,中国的房地产市场经过这一轮的疯狂之后,房地产泡沫已经吹得巨大,这不仅是一般市场分析是如此,而且这一届政府最近第一次明确承认当前中国的房地产市场存在泡沫。既然中国的房地产市场存在巨大的泡沫,那么这个泡沫破灭是必然,这是谁也无法阻挡的事情,泡沫的破灭只不过是时间问题。

二是对于未来两年房地产市场的政策,59日人民日报的文章已经做出了最好的解释。就是中国房地产市场要回归到其基本功能,住房生产是给人居住的而不是投机炒作赚钱的,严厉反对用金融的高杠杆把房价炒作高。既然十分明确了住房的属性及功能是居住而不是用于赚钱,那么政府对房地产政策很快就会出现重大调整。特别是通过信贷及税收政策对房地产投机炒作进行严格限制。如果住房是用于居住而不能投机炒作,那么目前抢入房地产市场者可能是接最后一棒者。不要说这些抢到住房者是期房,即使是现房,只要房地产政策一调整,也可能把所购买的住房套到自己手上。

还有,退一万步说,政府说住房回归到居住功能是说说而已,并不出台相应的限制政策,但当住房作为一种投资产品把价格推得极高,泡沫吹得巨大时,那么这个泡沫也是快要破灭的时候了。比如深圳的房地产泡沫正在破灭,难道中国的其他城市可逃脱吗?估计孙悟空最厉害也跳不如来佛的手掌,市场的法则谁也逃脱不了。中国房地产市场只能在这种疯狂中自行灭亡!

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