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易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

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中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

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楼市并非住房空置过多而是投机炒作严重  

2010-08-02 18:39:17|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近,总是有人问我,“国家电网通过监测电表,发现中国有6000多万套住房的电表半年没有走字,也就是说,中国城市有6000多万套住房半年内可能没有人住”这消息真实不真实。我说这不是太重要。尽管这则消息一出立即被网络及媒体炒得沸沸扬扬。有人认为这个数字不太靠谱,也有人认为中国住房空置率过高预示着中国房地产泡沫已经吹得很,到了将破灭的前夜。见仁见智。

对于这样一个数据,我早就说过,不管这个数据准确与否,不管这个数据来源如何,无论是学者还是政府部门都不会把其作为研究或决策的依据的。只不过,知道有这个数据就是了。因为对国人来说很简单,无论是当前国家统计局的住房空置率还是与此理解不同的空置率,大家要了解这个数据的真实性,只要到自己居住附近小区多了解一下,真相就会水落石出。对于国家来说,只要对当前中国住房空置率重新界定,并在此基础上进行全国性住房普查,中国的住房空置率高低不是十分清楚了吗?因此,对上述这个数据的情况到底是否真实其实根本不重要,所重要的是住房市场到底是一个什么样的市场,是一个投机炒作盛行的市场,还是一个解决绝大多数居民基本住房条件的市场。对此,当前市场上基本上有一个共识,即无论是国十条的精神还是一些政府官员的言论,都认为要全面遏制房地产投机炒作并房地产市场回归到一个消费市场。

因此,对于所谓国家电网所监测出的住房空置的问题,并非基数量上大小,而是说明了一个基本问题,即中国的房地产市场炒机炒作十分严重。既然当前中国房地产市场投机炒作十分严重,那么国十条对房地产投机炒作进行严格的限制与打击也是必然。而且,国内房地产为一个严重投机炒作的市场,不仅在于所谓国家电网数据来证明,也有用许多消息与方式来证明国内房地产市场投机炒作严重性。

比如说,北京中原三级市场研究部的抽样调查显示,2008年底北京住房投资比重为18.8%;2009年底北京住房投资比重为38%;2010年3-4月北京住房投资比重为41.2%;5-7月北京住房投资比重下降为14.5%。这些数据说明了什么?说明了中国房地产市场完全成了一个投机炒作为主导的市场,其投机炒作比重之高是十分令人震惊的。特别是当前房地产市场投机炒作达到40%以上时,国内房地产市场投机炒作之疯狂是无可复加了(因为,在这个个住房销售比重中还包括经济适用房、限价房等)。我早就说过,如果不是中央及时推出国十条让这种疯狂房地产投机炒作突然停止,否则今年3-4月房地产市场情景再持续一年,中国房地产市场真的要崩溃了!

而且国内房地产投机炒作的严重性还表现国内居民购买住房不是买房而是抢房的现象上。在今年4月份之前,随着国内各地的房价持续飚升,房地产投机炒作者更是奋不顾身地涌入房地产市场,许多人见房就抢。在这些投机炒作者眼里,只要抢到房子就是抢到钱,因此,这些人进入房地产市场根本不看房价高低,也不看住房质量如何,更不看个人住房购买有能力,看的是其购买住房是否预期能够卖得更高的价格等。在这种情况下,国内各地房地产投机炒作岂能不发展到疯狂的地步?当政府国十条一出台,对投机炒作住房作一点限制(即对消费性购买住房的优惠政策没有改变一点),住房投机炒作者预期到其再进入房地产市场购买没有人再来接手,各地住房销售就立即停止。而且这种住房销售的突然停止并非仅是少数几个一线城市,而是全国各城市。这说明了国内房地产投机炒作并非仅一线城市少数几个城市的事情,而是全国普遍的事情。当全国房地产都成为一个投机炒作市场时,那么中国的房地产市场及中国经济所面临的困境与问题可大了。也就是说,当前中国房地产市场投机炒作的严重性并非仅是用空置率来证明的,而是要证明的方式及信息很多。

比如,住房收入比、住房租金率、个人按揭贷款月还款情况等都说明中国房地产市场投机炒作十分严重。既然国内房地产市场投机炒作是十分严重,那么用国家电网监测数据来证明这种现象也仅是一方面。其数据真实性也就不必过多去要求了。

总之,谁也无法因为国家电网监测数据的不准确就能够否定中国房地产投机炒作的严重性的,谁也无法由于国家电网监测数据的非正式性就否则当前国十条对房地产宏观调控的重要性。正因为,中国房地产投机炒作严重、中国房地产泡沫巨大,国十条对国内房地产市场治理调整也是必然。因此,尽管政府对国十条落实与执行还留下许多余地,但有人想借国家电网监测数据不准确而让国十条退出是不可能的。在这点上,我相信中央政府对房地产宏观调控的决心。

  

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