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易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

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中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

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不要把购房民众推到高价火山口上去  

2009-01-14 08:36:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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国内房价过高,房地产泡沫之大,早就是不争之共识。正如前北京市长所言,目前房地产销售萎缩,关键的问题是不少地方的房价高得离谱,因此,中国的绝大多数民众没有能力进入房地产市场。北京的市民都会知道,北京房价上涨之快,还不是目前统计数据所能表现的,因此,目前没有一种真正反映房价上涨的指数。从2003年到2008年来看,通过北京5号线周边的房价上涨,就知道这几年北京的房价上涨了多少,上涨幅度有多大,房价上涨到什么离谱地步。

比如,2003年,天通苑的经济适用房的价格是2650元/平方米,到2008年同样的房子价格上涨到近万元。这还仅是经济适应房的价格。如果以5号线周边的商品房来看,其价格上涨更多有过之而无法不及。远离北京城市中心的房价上涨是如此,那么在北京四环以内的房价上涨更是会离谱了。这种房价上涨离谱的方式,不仅北京的居民早就亲身体会到了,而且我们只要找到一份2003年北京报纸刊出的住房广告,用这时的价格对照一下当前的房价就知道北京的房价上涨了多少,就知道了北京房价上涨到底到了多少离谱地步。北京是这样,全国不少地方也是如此。

如果按照市场经济法则,房价快速上涨,房价上涨得离谱,房地产的泡沫吹大,房地产泡沫必然破灭。但是,在全球经济出现衰退,全球各种商品及资产的价格出现全面快速下跌时,为什么偏偏中国的房地产价格没有出现一定程度的调整或理性回归?当然,这里既有房地产业本身的特性问题,即房价调整或下跌要比其他商品或资产价格下跌要慢得多,还有由于政府一些房地产政策出台从而推迟中国房价调整或下跌。

可以说,无论是有人愿意不愿意,无论有人如何想通过各种方式及各种媒体等来左右中国房价,但是这早就成了历史。因此,吹大的房地产泡沫肯定要调整。这种房地产泡沫挤出可以是房价迅速地下降,也可以是房价慢慢地调整。无论是哪种方式,它就如自由体降落一样,谁改变?再加上购买的民众早就不是几年的民众了,他们对房地产的价格及自己的支付能力清清楚楚。房价在什么价位上有能力购买清清楚楚。

不过,就目前中国的情况来看,2008年中国的房价还没有出现全面的下降,或一定程度的调整。正因为,中国的房价没有下降或调整,不少人就是希望自己能够左右房价让广大的住房消费者进入市场购买。有人就说什么,他的房价要上涨到10万元/平方米。民众一定会问,既然你的房价会上升这样快,为什么要卖?留到价格上涨高的时候卖不是更好吗?特别是你预期房价会上涨,为什么不多买一些房子,等价格上涨卖出,不是大获其利吗?还有房价在上涨,为什么天天还要政府出台政策来救市?

特别有些人及有些媒体,一方面在大叫房价要上涨,另一方面又要政府出台各种房地产政策,希望把居民都赶入房地产市场购房,恨不得全国的每一个居民都在房价很高或房地产泡沫巨大的时候都进入房地产市场,把房地产商手中的高价房都买下来。

其实,这样做,除了把绝大多数居民推到高房价的火山口之外还能有什么。试想,当我们看到一些居民用几代人的积蓄购买一套简单的住房时,当一个家庭倾全家几代人的努力购买一套住房时,房价高得离谱早就表现得淋漓尽致了。有这一点就足以表明中国的房价是如何高得离谱了。因为,当居民接手这样的高房价时,他们不仅会让一个家庭几代人积累了几十年的财富都搭在这个高价房子上,而且也让这家人老人家的养老保险和医疗保险,这家年青人的未来都搭在这套房子上。结果是,不仅会让这个家庭带来沉重的经济负担,也会让这个家庭没有未来,有的只是一套高价格房子。在这种情况下,我们的民众哪来的民生与幸福。

因此,我们政府及媒体、我们那些没有泯灭人性的人,不要把广大购买住房的民众推到高价的火山口。在这个高价的住房火山口,不仅会毁掉他们生活与未来,也会潜藏着中国经济及金融的巨大危机。房价全面回归理性或下降才是内需扩大与经济发展之路。


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