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易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

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中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

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放开二套房政策会把楼市推向泡沫崩溃边缘  

2008-09-22 23:23:16|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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最近,有人看到国内住房销售下降,就大呼政府要采取救市的政策,说什么是放开居民第二套住房的政策,要让居民购买第二套住房政策恢复到2007年9月以前的常态。对于这些言论,不管其动机如何,但是有一点,如果放开第二套住房政策,让国内的居民房地产炒作之风再起,不仅能够在短期内把中国的房地产市场泡沫吹大,也会把房地产市场推向泡沫崩溃的边缘,而且与中央领导人最近的一系列讲话的精神是完全相悖的。

因为,很简单,央行为什么要出台限制国内购买第二套住房的政策,就是要把房地产市场的投资与消费区分开。如果是房地产投资就以市场价格来定价,即银行贷款利率高于其准利率一个百分点,其首付款比例40%。如果是居民购买住房消费,同样享受住房按揭的优惠政策。因为,投资者主要是以个人赚钱为目标,而住房消费则是解决基本居住条件。而居民的基本居住条件是每一个人基本的生活权利,政府就得通过种种政策来保护的。对个人住房的优惠政策就是出于这样一个考虑,特别是中国的土地为国家所有的情况下,这个方面的考虑更是会充分。如果不把投资与消费做出区分,也让投资者也享受这样的优惠条件,这不仅是对其他住房消费者的权利侵犯,也是对中国土地国有制的利益掠夺,基本上与最近中央领导人的讲话基本精神相对冲突。

比如,最近胡书记就指出,科学发展观就要落实到增加最大多数人民的实惠上,就是落实在提高最大多数人生活水平上。而住房是每一个居民最为重要的生活条件,它以国有土地来建筑,它的最根本的目的当然是为了提高最绝大多数人住房福利条件为依归的。如果用有限的土地让极少数人进行投资赚钱之用,那么当然与上述宗旨相违背的。因此,今年中央不少房地产政策文件中,基本上都采取了对房地产投机炒作进行严厉遏制的政策,否则,中央民生的政府如何来体现。

还有,2007年央行一出台限制房地产投机炒作的359号文件,为什么整个房地产市场就会出现重大的逆转?这只能是说明2007年国内房地产市场投机炒作盛行,甚至于泛滥。如果房地产投机炒作盛行,房地产市场泡沫一定会越吹越大,而吹大的房地产市场泡沫最后一天总是要破灭的。还好,2007年中央政府能够明察到这个问题的严重性,并采取相应的政策,从而让2007年的房地产市场泡沫在吹大的过程中慢慢挤出。这不仅能够保证中国房地产市场软着陆,而且也防止了中国的房地产泡沫破灭,防止中国金融危机的出现。否则,其后果不堪设想。美国最近发生的金融危机就是房地产泡沫导致的结果,刚刚发生的事情,国人如何会不知道一点呢?

对于房地产市场投机或投资,不要说是新兴的发展中国家,即使是房地产市场发展了几百的成熟的市场经济国家,哪一个国家不是对房地产投资进行严格限制的,莫说是德国那套对房地产投资严厉限制法律,即使是在美国也对房地产投资都有严格的限制。中国房地产市场刚刚发展几年,没有完善的法律与制度,如果让投机炒作盛行,短期内让房地产炒作泡沫吹大,最后导致市场崩溃不可避免。因此,限制房地产炒作是政府的基本职责,遏制房地产投机炒作也是当前中国房地产政策的核心所在。因此,当前第二套住房的政策不可放开。

而当前房地产市场的问题,并不是政府政策放开或不放开,而且是房地产开发商想维持以前的暴利模式,不愿意调整房价所导致的。这种在任何市场经济国家都不曾发生的事情,则在中国发生了。因此,对当前房地产市场销售下降,并不是要改变什么现行的房地产政策,而且是要让房地产市场价格下降到居民消费支付能力上,如果房价下降到绝大多数居民有支付能力的这个点上,房地产市场销售岂能够萎缩?现在房地产市场的问题就在于这里。

 

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