注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

日志

 
 
关于我

中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

网易考拉推荐

中国的房价不可下跌吗?  

2008-01-03 20:36:20|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |
 

2007年下半年以来,国内一些地方的房价开始下跌,从而又引起了一场中国房价是不是可以下跌的争论,而占上风者,认为中国房价不可下跌。就如我早几年所指出的,如果对这些言论处理不当,房地产市场一定会要挟整个中国经济,一定会要挟整个中国整个社会。早几年,我们已经看到,当房价上涨时,甚至于房价疯狂上涨时,可没有人出来说,房价不能够上涨,上涨过快会引起房地产泡沫,会导致银行危机与经济危机。

但是,当房价刚一出现一点下跌时,就有人出来说房价不能够下跌。并说,如果房价下跌就会增加银行的个人住房按揭贷款的风险,会导致银行的危机;还有,房价下跌会使得广大已购房者的资产大大缩水,从而使得这些普通人群的资产出现大幅贬值,及导致负资产人士急剧增多;同时,如果房价下跌,就会引起房地产市场信心的多米诺骨牌可能会开始崩溃,并可能引发其他的市场混乱。其实,这些理由没有一条能够成立的。

首先,对于个人住房按揭住房来说,尽管这几年的房地产市场快速发展基本是个人住房按揭贷款推动的结果,尽管这些个人住房按揭贷款的信用多以是在没有经过有效的信用评级的情况下发生,但是,我们应该看到,中国的个人住房按揭贷款从1998年开始,已经经过8年的时间。如果以首付款20%来计算,加上不少个人按揭贷款已经付了不少时间了,因此,就目前的情况来看,国内银行的个人住房按揭的风险,在房价不下跌到30%以上是不存在风险的。也就是说,从全国的情况来看,总的房价水平不下跌30%以上,国内银行这些按揭贷款存在的风险是不大。而且,随这几年的房价快速上涨,这种银行风险更是进一步减小。就目前的情况来说,全国房地产市场价格总体水平下跌了30%以上吗。因此,说房价下跌会给国内银行带来多大风险可以是夸大其词。

其次,对于房价下跌,会影响已经购买住房民众的资产价值。当然,这里要分许多种情况。特别是要区分已经购买住房的民众是投资还是消费。如果是消费,已经购买住房的民众仅是购买一套住房,那么,对于这些民众来说,无论是房价的上涨还是下跌,除了轻微的心理影响之外,在住房功能使用上不多不少,因此,对他们根本就没有多少影响。特别是,正如不少国家统计数据表明那样,目前居民的购买住房基本是自住需求,那么房价下跌与上涨对他们是没有多少影响的,更不会出现所谓资产贬值而影响其生活的情况。

当然,房价上涨与下跌影响大就是那些住房购买的投资者。对于这些人来说,房价上涨可以增加他们投资利润,但是房价下跌时,自然是减少其利润。而房地产市场就是一个高风险的市场,投资者进入这个市场就得把这些风险考虑进去。投资者不要以以往的经验,过去只要投资房地产就赚钱,因此,如果房价下跌,其利润没有预期那样高,就觉得房价不可以下跌。但这是不可能的。可以说,随着今年下半年以来中国的房地产市场发展模式的改变,国内房地产市场只赚不赔可能成为历史。政府要做就是要遏制各地房地产市场炒作。

因为,我们可以看到,2007年国内房地产市场之所以会暴涨,是真的房地产有需求在哪里吗?是真的有有钱人钱没有地方流而进入房地产吗?不是,目前国内房地产市场价格快速上涨,基本上是投资者利用银行低利率政策及便利金融杠杆极力炒作的结果。2007年个人住房按揭贷款达到9000多亿,是2006年的四倍以上。如果投资者不是借助于银行信贷,如果不是大量投资借助银行信贷进入,那么国内房地产市场价格炒高到目前这种程度是不可能的。可是,在国内银行信贷如何异常与疯狂的时候,为什么就没有人出来说,这样做会导致中国银行的危机及经济危机呢?在人类历史上,从来就没有哪一次对房地产的疯狂炒作不会导致金融危机的,但是许多人明知就是任其而为,其良心何在?

可以说,美国的次按危机之后,中央政府已经看到个人住房按揭快速扩张所面临的危机与风险,也出台了一系列的政策来对这种风险来调整与防备,但是目前有人就是不希望政府来对这种风险防患未然,就是希望通过用错误的东西来误导,可见,司马昭之心路人皆知。

还有,房价上涨与下跌,基本是市场本身的事情,它是不是个人意志来决定。但是房地产市场特殊性及中国房地产市场特殊性,政府是有能力来认识这个市场根本所在,因此,政府也是有能力来调整房地产市场严重扭曲的利益关系。这也是十七大精神所在。因此,有人老是用一些吓唬性言论来要政府做什么或不做什么,我想这既低估了政府的能力也低估了广大民众的智慧。可以说,随着这几年经济知识的大普及和房地产知识的大普及,民众完全有智慧来识别这些东西。因此,既然房价可以上涨也可以下跌,那么房价下跌重要吗?这是市场本身的法则。因此,房价的下跌一定会多大事情,我想这些都是在用房地产要挟中国经济。

市场有其内在法则,政府要做的就是如何来维护这些法则,因此,如果中国的房价下跌也就正常,是它的内在性,并非可或不可的问题了。

 

  评论这张
 
阅读(4491)| 评论(43)
推荐 转载

历史上的今天

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017