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易宪容的博客

中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

 
 
 

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中国社科院金融研究所金融发展室研究员

1958年出生于江西上高。1982年入上海华东师范大学,分别在1986年、1989年获得上海华东师范大学学士和硕士学位。1989-1994年在湖南师范大学工作。1994年入中国社会科学院研究生院财贸系学习,1997年获得博士学位。1997年7月-1999年9月进入中国人民大学经济学博士后流动站工作。1998-2000年到香港大学经济金融学院跟随张五常教授学习与工作三年。1999年7月曾到台湾清华大学做访问研究。从1998年起为国际新制度经济学学会会员。目前为中国社会科学院金融研究所金融发展室研究员

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中国房地产发展模式与政策出路  

2007-08-15 21:51:58|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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 曾子墨主持的《世纪大讲堂》。这里是思想的盛宴,这里是学术的殿堂。 
 
易宪容主讲:中国房地产发展模式与政策出路

 

播出时间:凤凰卫视中文台

首播:8月18日(周六)14:10

重播:8月19日(周日) 08:2523:30

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易:各位同学,各位观众,大家好。我今天有机会跟大家一起来讨论房地产问题,十分高兴。我今天要讲的题目是,中国房地产市场发展模式与出路。大家可能会注意到了,这几年来,中国的这个社会,无论是民众,无论是企业,无论是政府,对房地产市场的问题越来越关注,为什么如此?一个简单道理,住房的问题关系到我们每家每户每一个人的利益。为什么会如此呢?我们的房价越来越高,让我们中国的民众,越来越远离房地产市场。在这样的情况下,你想一想看,大家会不会关注,大家会不会着急来看看我们房地产市场为什么会如此。当然很多人说,我们房地产市场有刚性需求在那里,房地产市场是由市场的供求关系来决定,所以房价会高。其实来讲,这是一个完全的错误的说法,为什么说?他们所指的刚性需求是什么,就是我们经济学所说的每一个人需要多少住房,需要什么样的一个住房,比如说,有人说,我们每年有250万人结婚,那么250万人来讲,他就是250万套住房。但是如果没有钱购买的时候,这种住房需求就不是真实需求了。其次,对于这些需求,其实不是市场需求而是个人需要,后者正是市场经济正好要约束的一个东西,就是用价格机制来调整我们的供求关系,就是说我们如果没有能力购买的时候,这些住房需求不是我们房地产市场的有效需求。我们房地产市场的需求可以用三条简单的标准来衡量。

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